部分需求回暖！《2020年3月中国通用仓储市场动态报告》发布！

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年3月中国通用仓储市场动态报告》。2020年3月，物联云仓全国在线仓库面积新增301万㎡，总面积超3.11亿㎡，较2月增长0.98%；在线可租面积超4,192万㎡，较2月增长4.61%。仓库资源覆盖32个省份，221个城市，7,283个园区。

一、2020年3月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.67元/㎡·月，环比下降0.18%。其中，东部地区仓库平均租金（31.79元/㎡·月）高于西部（24.11元/㎡·月）、东北（23.64元/㎡·月）、中部（22.93元/㎡·月）地区。相较2月，中部地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.61%；东北部、东部、西部地区仓库平均租金保持平稳，增（降）幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月，其中北京、上海已超过45元/㎡·月。相较2月，北京、上海仓储市场稳定，平均租金波动不大；深圳仓库平均租金有小幅下降，降幅为0.7%,一方面受疫情影响仓库租赁需求较小，导致租金有所下降；另一方面，部分业主对复工企业给予一定优惠政策，包括降低租金、延长免租期等。

受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较2月，两个城市仓库租金波动不大，市场平稳。

相比2月，兰州仓库平均租金波动最大，环比上涨2.30%。因榆中县部分厂房、仓库正在拆迁，相关企业不得不另寻仓源，同时随着当地疫情逐步得到控制，企业复工复产，使得当地仓库租赁需求得以释放，仓库平均租金有所上涨。

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二、2020年3月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为13.11%，环比上涨0.24%。其中，东北地区仓库空置率（23.67%）远高于中部（12.59%）、西部（12.55%）、东部（10.88%）地区。相较2月，四大地区仓库空置率相对稳定，升（降）幅在±1%以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较2月，大连因金州区部分物流和制造企业复工复产，仓库租赁需求有所回暖，仓库空置率下降了 5.26%；重庆受部分短租客户退仓影响，仓库空置率有所上升，升幅为2.30%，其中电器类企业退租现象较为明显。

仓库空置率最低的城市为苏州、太原，均低于5%。相较2月，太原仓库空置率波动不大，市场稳定；苏州因受疫情影响，企业复工较晚，部分客户的租仓时间延后，仓库空置率延续2月上升趋势，升幅为1.87%。

相较2月，无锡仓库空置率波动最大，仓库空置率环比下降5.47%。一方面因疫情影响，无锡民生需求增加，仓库租赁需求也随之增大，如极兔、盒马，美团等都在寻找合适仓源；另一方面随着疫情逐渐情得到控制，当地企业逐渐复工复产，出现企业集中租仓现象。

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*以上数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

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