出售国金公司81%股权！厦门国贸再次启动非主业资产剥离，专注聚焦供应链核心主业的转型升级

近日，厦门国贸再次启动非主业资产剥离。

2024年12月26日晚间，厦门国贸披露资产出售计划，公司拟作价14.4亿元，将持有的厦门国贸金融中心开发有限公司（简称“国金公司”）81%股权，转让给控股股东厦门国贸控股集团有限公司。通过本次交易，厦门国贸将进一步推进非核心业务资产的退出，集中资源专注供应链核心主业的转型升级，巩固并提升在供应链行业第一梯队的优势地位。

自此，厦门国贸漫长的“退房”已经临近尾声了。宣布“退房”四年后，厦门国贸再次精简行囊，要在2025年完全清退非主业资产。

向控股股东出售国金公司81%股权

厦门国贸集团股份有限公司（股票简称“厦门国贸”）是厦门国贸控股集团有限公司的控股子公司，始创于1980年，1996年在上交所上市。厦门国贸主要从事供应链管理、健康科技两大业务，其中，供应链管理业务为其核心支柱产业。凭借在供应链领域深耕40余年的经验，厦门国贸供应链管理业务稳居行业第一梯队。

2023年，厦门国贸供应链管理业务板块实现营业收入4652.95亿元，同比下降7.93%；毛利率1.31%；板块营收占公司总营收的99.37%；实现海外营业收入656.00亿元，实现进出口总额171.64亿美元。

厦门国贸以“采购服务、分销服务、价格管理、物流服务、金融服务、市场研发、数智运营、产业升级”等八种服务为基础，横向集成、定制服务，纵向融合、赋能伙伴，为上下游客户提供“ITG Solutions”产业综合服务解决方案。目前，其拥有冶金、能化、纺织、有色、浆纸、农产、橡胶、新能源等8条产业链，及以“物流”和“数科”为代表的通用解决方案。

股权转让公告中，对于本次出售国金公司的目的，厦门国贸表示：根据公司战略发展规划，公司聚焦供应链管理核心主业，拓展健康科技新兴业务。通过本次交易，公司进一步推进非核心业务资产的退出，落实战略发展要求，集中资源专注供应链核心主业的转型升级，巩固并提升在供应链行业第一梯队的优势地位。同时，本次交易有利于公司进一步优化资产结构，提升运营效率， 增强持续盈利能力及风险抵御能力。

资料显示，国金公司成立于2011年10月，主要从事国贸中心写字楼项目的开发经营、管理和商业运营，厦门国贸、国贸控股分别持有其81%、19%的股份。

2023年和2024年前9个月，国金公司分别实现营业收入9494.72万元、7061.15万元，净利润957.94万元、887.4万元。截至2024年9月末，国金公司资产总额10.78亿元，净资产9.33亿元。

根据评估，本次交易中，国金公司所有者权益账面价值9.33亿元，评估价值17.78亿元，评估增值8.45亿元，增值率90.50%。国金公司81%股权的交易金额参考评估值为14.4亿元，各方将以前述评估值作为标的股权的交易价格。

此外，国金公司可以就截至评估基准日之前的留存收益向厦门国贸分配利润2.37亿元，因此国贸控股实际上要付给厦门国贸的交易款项为12.02亿元。

另外，截至目前，国金公司尚欠厦门国贸9294.43万元的债务。国金公司应在标的股权交割日前向厦门国贸一次性清偿该等债务。

剥离非主业资产，两年"回血"46亿

事实上，近年来厦门国贸已多次向控股股东国贸控股剥离资产。

早在2021年6月12日，厦门国贸发布《关于出售资产暨关联交易的公告》，向国贸控股转让国贸地产及国贸发展的所有股权。上述这一动作，是厦门国贸剥离非主业资产，完成了退出房地产行业的第一步，也是最重要的一步。

2021年6月至今，为了完成“专注核心主业的转型升级”目标，厦门国贸发出过四份类似的出售股权公告，陆续出售了手中的房开项目公司股权。剥离非主业资产，聚焦供应链管理核心主业，是厦门国贸快速“瘦身”的主要原因。

值得一提的是，除了剥离非主业资产，还有回笼资金与减小投资压力的意味。若包括此次出售国金公司股权在内，厦门国贸至今已五次转让股权回笼的资金总额约为46.45亿元。

2022年12月，厦门国贸便将持有的国贸期货有限公司51%股权及国贸启润资本管理有限公司25%股权转让给国贸控股全资子公司国贸资本，合计交易价款约8.89亿元。不过，厦门国贸并没有转让全部股权，交易完成将继续持有国贸期货49%股权和启润资本24%股权。从全资持有、全权负责到压力分摊，厦门国贸既可以减少对期货公司持续资金投入的压力，还可以回收资金继续投入到主业转型，并且仍然可以享有国贸期货持续发展带来的收益。

为了找到更多钱支撑供应链核心主业的发展，厦门国贸还在2023年3月转让子公司所持有的江苏润同并赢基金43.88%的实缴份额，以实缴出资1.34亿元，加上截至交割日持有该基金份额期间费用的价格，转让给国贸控股全资子公司国贸华瑞与国贸鑫新。

2023年4月，厦门国贸剥离非主业资产的刀也砍在了类金融资产上。根据相关公告，厦门国贸将持有的金海峡担保、金海峡租赁、恒信供应链、恒鑫小贷等共8家公司股权全部转让给国贸控股全资子公司国贸资本，回笼资金约17.85亿元。

2023年9月，厦门国贸又继续向国贸资本转让厦门望润资产管理有限公司35%股权，交易价格约为3.97亿元。据了解，望润资管主要开展金融企业不良资产批量收购、转让和处置业务。

解决完类金融资产业务，厦门国贸又转向了剩下来的小部分房开业务上。

2021年将占大头的国贸地产交易出去，厦门国贸房地产开发及经营业务中仍留存的，便只有开发厦门国贸学原项目及国贸璟原项目的几个房地产子公司。

据厦门国贸2022年财报，公司地产结算项目主要为厦门国贸学原和厦门国贸璟原，房地产经营业务实现营业收入 114.52亿元，同比增长190.13%，房开业务占总营收比重下降到2.19%。到了2023年末，厦门国贸的地产结算项目只剩下厦门国贸学原尾盘部分，且住宅地产项目已全部完成交付，该年房开业收入为1.31亿元。

而根据媒体最新报道，目前厦门国贸学原和厦门国贸璟两个项目均已售罄，这也意味着房开业务一栏将不再于厦门国贸2024年财报中出现。

据万联网了解，“退房”计划是厦门国贸在2021年11月发布2021年-2025年的五年发展战略规划纲要时做出的决定，以如今的视角回看其“退房”之路，5年内退出房地产行业的目标也意味着即将完成。

公开信息显示，目前厦门国贸控股从事房地产行业的子公司还有6家，其中厦门泰达地产显示经营状态显示“吊销”，厦门信隆地产联合开发公司、厦门国贸地产资管、厦门信达联房开、厦门兆成房开状态均为“注销”，唯一存续的便是这次出售的国金公司。

此次国金公司出售事项完成后，厦门国贸距离彻底退房也就不远了。

聚焦供应链主业转型升级

2020年1月20日，国资委发布了《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，再次强调了央国企的“退房令”。这一政策要求央国企严格把控主业投资方向，聚焦主业，严格控制非主业投资。具体来说，央国企不得通过参股等方式规避主业监管要求，开展央国企投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这就是大家常说的“退房令”，也是当年促成厦门国贸决定“退房”的主要原因。

离开了地产的厦门国贸，转入了供应链行业这一条赛道，但这似乎也是一条充满波折起伏的路。

受大宗商品市场价格波动、终端需求减少等因素影响，今年以来，厦门国贸经营压力加大。2024年三季度，物产中大、厦门象屿、建发股份及厦门国贸“大宗供应链四巨头”中，业绩下滑最多的当属厦门国贸。

数据显示，厦门国贸2024年第三季度营收911.19亿元，同比下滑29.26%；归母净亏损约1.26亿元，同比减少144.14%。2024年前三季度，实现营收2863.29亿元，同比减少28.55%；归母净利润7.12亿元，同比减少61.83%；扣除非经常性损益后的净利润（扣非净利润，下同）-7.26亿元，同比减少217.34%。而作为对比，厦门国贸2023年前三季度营收约4007.15亿元，归母净利润约为18.65亿元，仅一季度归母净利润便有7.39亿元。

2024年11月25日召开的第三季度业绩说明会上，针对2024年第三季度收入同比大幅下滑的原因，厦门国贸表示：一方面因国际外部环境复杂严峻、国内经济结构调整持续深化，有效需求不足等问题导致部分品类经营货量下降。另一方面，公司在推进业务模式的转型升级过程中，加强业务结构调整，控减低质量业务，提高业务和客户的门槛，重点聚焦服务实体产业客户，发展高质量业务，从而导致营业收入有所下降。

至于亏损原因，厦门国贸表示报告期国际外部环境复杂严峻、国内结构调整持续深化，有效需求不足，公司供应链管理业务中化工、农产品等部分品种因市场行情因素出现亏损。

换句话说，没了房地产利润的支撑，聚焦供应链主业后厦门国贸正在经历转型的阵痛。

不过，值得关注的是，作为厦门国贸积极培育和拓展的新兴业务，2024年上半年，厦门国贸健康科技业务实现营业收入5.59亿元，同比增长91.39%，毛利率增加33.89个百分点，达39.82%。

来源：万联网